Требования к строительству домов: нормы и правила расположения построек на участке |
Требования к жилищному строительствуМеста для строительства малоэтажных домов предоставляются администрациями городов РФ и руководителями местных органов самоуправления согласно их нормам права, территориальным схемам данного населенного пункта и документам градостроительства.
В соответствии с законодательством РФ документы на строительство малоэтажного здания подготавливаются застройщиками. Они подыскивают нужную организацию, имеющую официальную лицензию деятельности, и совместно изготавливают план проекта. В нем отражены такие основные показатели, как точные размеры территории строительства согласно масштабу плана, количество этажей и высота дома, данные по планировке здания. Обращение в специальные лицензированные компании необходимо из-за того, что в некоторых регионах существуют специфические требования по поводу высоты строения и другим показателям, которые застройщик может не знать или не понимать. Кроме того в проекте нужно согласовать стилистику строящегося дома, его цветовые характеристики, уточнить необходимое инженерное оборудование. Заказчик создает прошение на согласование готового проекта с главным архитектором местности, затем он утверждается административным органом. После того как строительство малоэтажного строения утверждают, заказчику передают экземпляр проекта, а другой отправляется на хранение в местный орган градостроительства. Это делается для того, чтобы после окончания застройки дом можно было начать эксплуатировать. Во время строительных работ нельзя отклоняться от показателей утвержденного проекта, их нужно полностью соблюдать, так как если это произойдет, то необходимо будет создавать уже новый план проекта согласно сделанным изменениям и снова его согласовывать. СамостройСуществуют случаи, когда застройщики жилых малоэтажных домов игнорировали этап согласования проекта и сразу же приступали к строительству. Это неправильно, так как местная администрация может признать дом самостроем. Под самостроем понимается объект, построенный без надлежащих на это разрешений. Такой дом сложно ввести в эксплуатацию, так как строительство можно считать незаконным, и администрация населенного пункта вправе наложить на застройщика штраф в значительной сумме. Некоторые застройщики считают, что раз это их участок, то там они могут делать все что угодно, и строить свое здание, как они считают нужным, поэтому и появляются самострои. Но в этом как раз и заключается основная проблема. Здание, построенное без надлежащего разрешения, как бы не существует, а значит, его нельзя продать, сдать в аренду, то есть он не подлежит эксплуатации. Поэтому такой способ совсем не экономичный, как считают застройщики, а, наоборот, довольно затратный и не практичный. Владелец такого здания не имеет на него никаких прав, поэтому и распоряжаться им не может. Но существует несколько выходов из положения, позволяющих легализировать застройщику самострой:
Легализация самовольно построенного здания – трудоемкий и затратный процесс, так как требует большого количества свободного времени, огромных денежных вложений и подготовки значительного количества документации, поэтому оформление надлежащих справок в самом начале строительных работ сэкономит застройщику нервы и деньги. Геодезический выносИтак, после того как получены все разрешения на строительство на место, где будет возведен жилой дом приглашается специалист-геодезист для проведения разметки. Как только он закрепит границы территории, даст добро на проведение работ и переместит чертежный план на местность можно приступать к освоению. Геодезист проводит разметку участка, где будет находиться жилой дом, фиксирует его специальными приспособлениями и осуществляют разбивку. С участком должен работать профессионал, имеющий на это необходимую лицензию. После осуществления разметки геодезист подготавливает и передает акт о выполненной работе застройщику, который затем должен получить документы, разрешающие строительство объекта. Для этого он предоставляет следующее:
Здания, построенные на участке на время строительных работ, сносятся застройщиком до того, как дом будет введен в эксплуатацию. Если одна из построек остается на территории, то ее необходимо внести в проект, а затем утвердить и согласовать его в управлении градостроительства, давшего до этого разрешение на строительство малоэтажного объекта. Без этого строить дополнительные сооружения (гараж, сарай и так далее) нельзя, поэтому если планируется возвести их в будущем, то следует внести их в план участка до начала работ и определить их месторасположение заранее. Как только строительство жилого дома окончено, застройщик сдает его специализированной комиссии, утвержденной администрацией населенного пункта. В эксплуатацию его вводят после подачи заявления об этом. После получения разрешения от комиссии и административного органа дом можно использовать. Для того чтобы зарегистрировать свои права на возведенный объект, застройщик предоставляет данные постановления в орган регистрации права собственности. Правила расположения построек на участкеПеред тем как приступить к застройке территории, необходимо знать, что существуют определенные правила расположения построек на участке. Кроме того, проводить строительство надо с учетом специальных нормативов и их требований. К ним относятся:
Нормы расстояний между домами, красными линиями, проездами; а — дома с деревянными стенами; б — дома с каменными стенами и монолитными перекрытиями. Автомобильные гаражи, построенные на участке, могут соединяться с жилым домом, быть отдельно стоящими или пристроенными к другим аналогичным строениям, расположенным на территории. Хозяйственные здания лучше строить отдельно и рядом друг с другом, объединив в группы по назначению строения. Если соблюдать данные правила расположения построек на участке, то в будущем у застройщика не возникнет никаких проблем ни с согласованием проекта в начале работы, ни по ее завершении. К тому же, благодаря этому, можно изрядно сэкономить не только деньги, но и значительное количество времени. |
